¿Qué es el Proptech en el sector inmobiliario? Definición y ejemplos

Durante los últimos años, las empresas proptech dentro del sector inmobiliario se han multiplicado. Las nuevas tecnologías han dado un paso más y aportan herramientas y soluciones para poder encontrar inmuebles a través de la red. Una garantía que ofrece rapidez y seguridad a los usuarios que quieren una casa en el menor tiempo posible pero siempre de manera eficaz. Veamos en este artículo que son las proptech y diversos ejemplos de ello.

Definición de proptech

El proptech se refiere a cualquier empresa que utiliza la tecnología para refinar, mejorar o reinventar cualquier servicio dentro del sector inmobiliario. Los servicios que cubren incluyen las actividades de compra, alquiler o venta de propiedades. Con el tiempo, el sector proptech se ha extendido y también engloba servicios de construcción, mantenimiento o administración de activos comerciales o residenciales. De hecho, España fue el segundo país a escala global que recibió más inversión en empresas tecnológicas del negocio inmobiliario. Las startups españolas del real estate captaron 856,3 millones de euros, según recoge el estudio Proptech Global Trends de 2021, elaborado por ESCP Business School en colaboración con el Principado de Mónaco. Estos servicios aparecen como resultado de los recientes avances en las herramientas de análisis en línea que han motivado a las empresas y emprendedores a afrontar y solucionar los desafíos más complejos del sector inmobiliario. Con estas nuevas soluciones, hay mayores facilidades en la transacción de las operaciones, mayor información sesgada por tipo de inmueble, lugar, perfil, etc. y un mejor tratamiento y uso de los datos. Estas plataformas personalizan completamente la búsqueda de propiedades y capacitan al cliente para tomar decisiones más comprensivas, resolutivas, ágiles y rápidas.

Ejemplos de proptech aplicado al sector inmobiliario

Dentro del mapa proptech en Europa, en estos momentos ya existen más de 4.100 empresas proptech en el continente. Según datos de API, Colegio de Agentes Inmobiliarios, y de la AIC, Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), el país europeo que más compañías concentra es Reino Unido, con 709 empresas registradas, seguido de Alemania (609) y España (536). Está claro que cada vez hay más empresas de este tipo y muchas de ellas nacen como startups de protech que van evolucionando y creciendo. Los ejemplos más conocidos por todos son los portales inmobiliarios, que facilitan la búsqueda eficaz del inmueble que queremos comprar, alquilar o vender. También están los servicios relacionados con softwares de gestión inmobiliaria, plataformas online de alquiler, tours virtuales y realidad virtual dentro del sector inmobiliario. Veamos algunos de ellos.

Portales inmobiliarios

Son escaparates de viviendas en venta o en alquiler que ofrecen ese punto de encuentro digital entre los que buscan casa, un alquiler, vender su propiedad… También están las inmobiliarias que normalmente realizan el final de las operaciones. Un ejemplo de portal inmobiliario sería Idealista siendo uno de los más visitados en toda España.

Servicios de alquiler

La aparición de estas plataformas de servicios de alquiler o Peer to Peer no son nuevas, pues algunos ejemplos como Airbnb o Homeaway nacieron en 2008. Tales webs también son marketplaces donde hay una buena oferta de inmuebles para poder alquilar de forma segura y ágil. Otros ejemplos de proptech de alquiler son Windu, Beroomers, pisocompartido, Badi, Rentalia, Bemate.com, etc.

Software de gestión de inmuebles

Los CRM inmobiliarios ayudan tanto a inmobiliarias tradicionales como a las proptech para avanzar en sus gestiones diarias. Son soluciones ágiles que aportan toda la información que necesitan los agentes del sector en este momento. El software inmobiliario Inmovilla es un claro ejemplo de ello.

Solicitud de hipotecas automatizadas

Con la pandemia y la falta de presencialidad, se expandieron las hipotecas automatizadas u online. Muchos usuarios vieron que era posible realizar este tipo de transacciones con total tranquilidad y sin tener que desplazarse, y por esto cada vez hay más servicios de este tipo.

Tours virtuales 3D y realidad aumentada

Dentro de las empresas proptech en España, las que se dedican a los tours virtuales 3D y también realidad virtual aumentada son unas de las que más están creciendo. Permiten ofrecer una visión de la inmueble a la hora comprar o vender como si realmente estuvieras allí. Esto facilita la compra de muchos usuarios que, por diversos motivos, no pueden desplazarse al lugar donde está el inmueble y pueden comprar directamente haciéndose una mejor idea de la casa. Algunos ejemplos de ello son XL View, Virtual Zenit, Virtual Company, Visita 3D, Inmoreality, Pronest.

Conclusiones

Como vemos, la explosión de las proptech en inmobiliaria, aunque lleven algunos años en el mercado solo acaba de empezar. Tuvo su gran auge a partir de 2018 y se prevé que siga creciendo este 2022. La industria española concentró la segunda mayor cifra de captación de inversión por encima de Reino Unido (769M€), India (742M€) y Brasil (444M€), y sólo por detrás de Estados Unidos, que con 5.889 millones de euros lidera el ranking con un volumen de inversión muy por encima del resto. Algunas de las tendencias que ya se están viendo y se espera que sigan creciendo son la utilización de nuevas tecnologías para conseguir una optimización energética de los edificios, la mejora de la experiencia del usuario (implantación de omnicanal, apps integradas, visualización virtual de los activos…) y el proceso de venta de activos en un corto plazo de tiempo.