Características de una propiedad en Inmovilla
Características de una propiedad en Inmovilla: guía completa para completar la ficha de forma precisa y profesional
El apartado de Características constituye uno de los elementos más cruciales dentro de la ficha de una propiedad en Inmovilla. En esta sección se recopila una amplia variedad de información técnica y descriptiva que define el inmueble y que resulta indispensable tanto para la gestión interna de la agencia como para su correcta publicación en los principales portales inmobiliarios.
Desde esta pestaña es posible administrar numerosos campos, que abarcan desde el certificado energético hasta la documentación asociada, incluyendo detalles sobre superficies, distribución de estancias, garaje, calidades y servicios. Cuanto más exhaustiva y detallada sea la información introducida, mayor será la calidad de la ficha y más fluido el proceso de publicación, evitando alertas y campos pendientes.
Acceso y navegación en la sección de Características
Para comenzar a completar esta sección, primero crea una nueva propiedad haciendo clic en el botón Crear nuevo, ubicado en la esquina superior derecha de la pantalla principal, seleccionando posteriormente Propiedades. Si la propiedad ya está registrada, accede a la sección de Propiedades y selecciona la referencia correspondiente para editarla.
Una vez dentro de la ficha de la propiedad, utiliza las pestañas superiores para desplazarte hasta Características. En este espacio se agrupan todos los datos técnicos y descriptivos del inmueble, iniciando con el certificado energético y finalizando con el área destinada a la gestión de documentos.
Certificado energético: un requisito indispensable y prioritario
El certificado energético merece una atención especial dentro de la ficha, dado que su inclusión es cada vez más frecuente y, en muchos casos, obligatoria para la publicación de inmuebles, especialmente aquellos destinados a la venta.
En situaciones donde el inmueble está exento de este certificado, como terrenos u otros casos específicos, es imprescindible marcar explícitamente la condición de exento. De lo contrario, si este campo queda vacío y la agencia ha configurado este requisito como obligatorio, el sistema emitirá una alerta que impedirá la publicación hasta que se subsane.
Configuración avanzada de la obligatoriedad del certificado energético
Inmovilla ofrece un ajuste específico para controlar la publicación de propiedades sin certificado energético, una función que requiere permisos de usuario y se encuentra en la barra lateral inferior izquierda, dentro de Ajustes, siguiendo la ruta Ajustes > Opciones.
En el apartado de opciones de publicación, bajo la sección Opciones > General, se puede activar un filtro que permita publicar únicamente aquellas propiedades que dispongan del certificado energético debidamente informado.
Solo portales: obliga a incluir el certificado para enviar la propiedad a portales externos.
Solo web: exige el certificado para la publicación directa en la página web.
Webs y portales: aplica el requisito en ambos canales, siendo esta la opción más coherente y recomendada.
No publicar: esta opción no resulta práctica para este control.
Esta configuración garantiza que no se publiquen propiedades sin el certificado energético requerido, evitando errores y sanciones. En casos de inmuebles exentos, recordar seleccionar la opción correspondiente para evitar alertas innecesarias.
Datos constructivos y estado general del inmueble
Tras el certificado energético, se encuentran los campos relativos a las características constructivas y el estado general de la propiedad. Estos datos son especialmente relevantes para la comercialización de inmuebles en venta, ya que aportan información esencial sobre la calidad y antigüedad de la construcción.
Año de construcción: indica el año en que se edificó la propiedad.
Estado de conservación: describe el nivel de mantenimiento actual del inmueble.
Condición de obra nueva o inmueble nuevo: especifica si se trata de una construcción reciente o proyecto en desarrollo.
Tipo de fachada: detalla el material o acabado exterior del edificio.
Vistas: describe las perspectivas visuales que ofrece la propiedad.
Tipo de suelo: indica el material predominante en los pavimentos.
Carpintería exterior e interior: especifica el tipo y calidad de puertas y ventanas.
En el caso de promociones de obra nueva, es fundamental revisar cuidadosamente la modalidad de publicación elegida. Algunos portales, como Idealista, pueden requerir condiciones específicas para la publicación mediante pasarela, por lo que es recomendable completar estos campos con precisión y consultar los requisitos particulares de cada portal.
Garaje y aparcamiento: detalles que marcan la diferencia
El apartado de características también permite describir con detalle el aparcamiento asociado a la propiedad. No basta con indicar simplemente la existencia de un garaje; es posible especificar múltiples aspectos que aportan claridad y valor a la publicación.
Indicar si la propiedad dispone o no de garaje.
Especificar si el garaje está incluido en el precio de venta.
Señalar si el garaje se ofrece como opción adicional.
Numero de plazas de parking disponibles.
Identificar el número concreto de plaza, si procede.
Indicar el precio del garaje cuando se comercializa por separado.
Completar esta sección con precisión evita confusiones y permite diferenciar claramente entre una plaza incluida y un garaje opcional, facilitando una comunicación transparente con los potenciales compradores o inquilinos.
Superficies: detalle exhaustivo de los metros cuadrados disponibles
Las superficies constituyen uno de los bloques más esenciales dentro de la ficha. Aquí se pueden registrar los metros útiles, construidos, de parcela y edificables, además de desglosar las superficies específicas de las diferentes áreas de la vivienda.
Entre los campos disponibles para su cumplimentación destacan:
Metros útiles.
Metros construidos.
Superficie de parcela.
Superficie edificable.
Metros cuadrados de cocina.
Metros cuadrados de comedor.
Metros cuadrados de salón.
Cualquier otra superficie específica que se desee reflejar.
Estos datos son altamente valorados por los portales inmobiliarios. Además, si un portal requiere la inclusión de una superficie concreta, Inmovilla puede emitir una alerta al seleccionar dicho portal, recordando completar los campos pendientes antes de proceder a la publicación.
Estancias, habitaciones, baños y aseos: reflejando la distribución real del inmueble
El número de estancias y baños es uno de los datos más visibles y consultados en cualquier anuncio inmobiliario. Dentro de la sección de Características se puede detallar el número de habitaciones, baños y aseos, incluyendo la distinción entre habitaciones dobles y simples.
Aunque no todos los portales diferencian entre habitaciones dobles y simples, algunos sí lo requieren. Por ello, se recomienda completar ambas categorías siempre que se disponga de información precisa sobre la distribución del inmueble.
Cómo añadir una estancia personalizada para reflejar espacios únicos
En caso de que falte alguna estancia específica en el listado predeterminado, es posible utilizar el editor de estancias para crearla manualmente. Esta funcionalidad es especialmente útil para describir zonas singulares que aportan valor añadido a la propiedad.
Por ejemplo, para añadir una galería, se deben seguir estos pasos:
Introducir el nombre de la estancia, por ejemplo “Galería”.
Registrar los metros cuadrados correspondientes.
Indicar si se trata de una estancia exterior.
Incluir, si procede, el año de última reforma.
Seleccionar el tipo de suelo y la carpintería asociada.
Completar las calidades relevantes para esa estancia.
Guardar los cambios para incorporar la estancia a la ficha del inmueble.
Una vez guardada, la nueva estancia queda vinculada al inmueble y se mostrará junto al resto de características, permitiendo que la ficha refleje con mayor fidelidad la realidad y singularidad del espacio.
Calidades globales y servicios: elementos que potencian el valor comercial
En la parte inferior del apartado se encuentran las secciones de calidades globales y servicios. Por defecto, únicamente se muestran las opciones ya asignadas a la propiedad, pero es posible añadir cualquier otro elemento que aporte valor o detalle relevante.
Si alguna calidad o servicio no aparece, simplemente significa que aún no ha sido indicado. Desde esta área se pueden incorporar fácilmente nuevas características.
Algunos ejemplos destacados incluyen:
Climatización mediante aire acondicionado por split.
Servicios cercanos, como estaciones de tren o transporte público.
Otras comodidades y equipamientos que contribuyen a mejorar el confort y atractivo del inmueble.
Es posible ser tan detallado como se desee, añadiendo un amplio abanico de calidades, servicios y estancias. Aunque no siempre es necesario completar todos los campos, sí es recomendable incluir aquellos aspectos que realmente diferencian la propiedad y describen fielmente sus ventajas competitivas.
Campos obligatorios y alertas específicas de los portales inmobiliarios
Existen campos que adquieren una relevancia especial en función del portal inmobiliario seleccionado para la publicación. Por ejemplo, Idealista puede requerir determinados datos imprescindibles para aceptar un anuncio.
Cuando se seleccione un portal que exija información adicional, Inmovilla mostrará un aviso detallando qué campos faltan por completar. Esta funcionalidad facilita la corrección previa y evita errores en el proceso de publicación.
Como referencia, es recomendable revisar especialmente los siguientes puntos antes de publicar:
Certificado energético o la condición de exento.
Metros útiles y construidos.
Número de habitaciones.
Baños y aseos.
Estado de conservación y año de construcción.
Datos relacionados con garaje, en caso de que la propiedad disponga de él.
Calidades y servicios que aporten valor comercial y diferencial.
La importancia de una ficha completa para una publicación exitosa
El apartado de Características es mucho más que un simple conjunto de campos: es la base fundamental para construir una ficha de inmueble sólida, precisa y preparada para su publicación tanto en la web como en los portales inmobiliarios.
Si hubiera que priorizar, los datos relativos al certificado energético, superficies, número de habitaciones y baños son imprescindibles y no deberían quedar pendientes. A partir de ahí, la incorporación de estancias personalizadas, calidades y servicios permite afinar la presentación y reflejar con exactitud todas las particularidades y ventajas del inmueble.
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